В интересах дольщиков или…

В интересах дольщиков или…

Продолжим рассматривать тему грядущих изменений в долевом строительстве.

Важным нововведением в законодательстве является постепенный переход к проектному финансированию. Что это означает в сухом остатке? Застройщики не смогут привлекать напрямую денежные средства граждан. Следовательно, для строительства будут использоваться собственные или заемные средства.

При покупке квартиры гражданин будут вносить оплату на специальный счет в банке. Доступ к данным средствам застройщик получит только после передачи жилого помещения дольщикам.

Кто же выиграет от данного нововведения.

Застройщик?

Часть мелких и средних застройщиков, которые сейчас используют в основном денежные средства дольщиков, не смогут приспособиться к новым правилам. Оставшимся придется изыскивать источники финансирования (вероятно у банков).

Покупатели квартир?

По-прежнему нет никаких гарантий, что заветное жилье все-таки будет достроено. Добавляется дополнительный риск банкротства самого банка, а также затраты на открытие и обслуживание банковских счетов. Однако граждане хотя бы не потеряют накопленные средства в случае заморозки строительства.

Банки?

К банкам выстраивается 2 очереди:

1) из дольщиков, желающих приобрести жилье;

2) из застройщиков, желающих получить кредит для строительства данного жилья.

Выводы очевидны.